토지 이음조회 사용법과 핵심 정보
부동산 거래, 건축 허가, 세금 계산 등 다양한 분야에서 토지 정보 확인은 가장 기초적이고도 중요한 과정입니다.
토지 정보를 정확히 알고 싶다면 '토지 이음조회'부터 시작하세요. 지번 입력만으로 용도지역, 건축 가능 여부, 공시지가 등 핵심 정보를 한눈에 확인할 수 있습니다.
부동산 매매나 개발 전 반드시 체크해야 할 필수 기능과 주의사항까지 정리했습니다.
토지 이음조회란?
‘토지 이음조회’는 국토교통부에서 제공하는 부동산 행정 통합 정보 서비스로, 지번을 입력하면 해당 토지의 이용계획, 지목, 면적, 건축물 현황, 공시지가, 지적도 등 다양한 정보를 한눈에 확인할 수 있습니다.
특히 이 서비스는 복잡한 토지 관련 민원을 줄이고, 실시간으로 정보를 열람할 수 있어 사용자 편의성이 매우 높습니다.
토지이음 접속 및 이용 방법
| STEP | 내용 |
|---|---|
| Step 1: 접속 및 검색 |
공식 사이트 접속
후 ‘토지정보 조회’ 클릭 주소 또는 지번 입력 → 자동완성 기능으로 위치 정확히 선택 |
| Step 2: 기본 정보 확인 |
선택한 토지의 면적, 공시지가, 지목, 소유자 정보 즉시
표시 ‘상세보기’ 클릭 시 과거 거래내역, 감정평가액, 주변 시세 확인 가능 |
| Step 3: 정보 저장 및 활용 |
조회 결과를 PDF 또는 엑셀로 저장 가능 ‘관심 토지’ 등록 시 가격 변동 알림 수신 가능 비교분석 기능으로 최대 5개 토지 동시 비교 가능 |
꼭 확인해야 할 핵심 정보
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 용도지역 | 도시·관리·농림·보전 등 토지 성격 구분 |
| 지구단위계획구역 | 건축물 형태·설계 제약 여부 |
| 행위제한 | 해당 토지에서 가능한 활동 범위 |
| 고시문 열람 | 규제가 언제부터 어떻게 적용됐는지 확인 |
| 관련 법령 링크 | 직접 법령을 열람하고 해석 가능 |
| 기능 | 설명 |
|---|---|
| 개발예정 정보 | 5~10년 이내 개발 가능성 확인 가능 |
| 투자분석 리포트 | AI가 수익률과 투자등급 자동 분석 |
| 주변 시세 분석 | 주변 상가/아파트와 비교해 적정 매입가 확인 |
단순 정보 조회를 넘어, 투자 분석 리포트까지 제공됩니다.
개발제한구역,
도시계획시설 예정지, 용도지역 변경 가능성 등 핵심 정보를 실시간으로 확인할
수 있습니다
토지이음 조회 시 주의할 점
| 주의사항 | 설명 |
|---|---|
| 지번 기준 데이터 | 지번 기준으로 제공되므로 현장 위치와 차이가 발생할 수 있음 |
| 정보 최신화 시차 | 고시문 등은 업데이트에 시간이 걸릴 수 있으므로 관할 구청 문의 필요 |
| 전문용어 난해 | 초보자에겐 어려울 수 있어 유튜브/가이드 병행을 추천 |
| ※ 최신 정보가 필요하다면 관할 도시계획과에 직접 문의하는 것이 가장 확실합니다. | |
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 공시지가 ≠ 실거래가 | 공시지가는 실제 거래가보다 20~30% 낮을 수 있으므로 ‘실거래가 비교’ 탭 확인 필수 |
| 권리제한 여부 | 저당권, 전세권, 가압류 등은 ‘권리제한사항’에서 필수 확인하여 리스크 방지 |
| 토지이용 규제 | 보전산지, 접도조건 등은 건축 가능성에 큰 영향을 줌 |
관련 정보 함께 확인하기
| 활용 상황 | 확인 항목 |
|---|---|
| 부동산 매매 전 확인 | 용도지역, 건폐율, 건축 가능 여부 |
| 건축 계획 수립 시 | 고도제한, 용도 제한 등 사전 확인 |
| 개발 행위 시 민원 방지 | 인허가 과정 중 주민 분쟁 예방 |
| 세무 목적 | 공시지가 확인을 통한 세금 계산 |
| 항목 | 확인 방법 / 경로 |
|---|---|
| 개별공시지가 | 부동산 공시정보 시스템에서 확인 |
| 등기부 등본 | 인터넷 등기소에서 확인 |
| 건축물대장 |
정부24 또는
이음 포털에서 열람 가능 |
Q&A
Q1. 토지이음은 누구나 사용할 수 있나요?
A. 네, 회원가입
없이도 기본 조회가 가능하며, 상세 기능은 본인인증 후 사용 가능합니다.
Q2. 실거래가 정보도 볼 수 있나요?
A. 가능합니다.
‘실거래가 비교’ 탭을 통해 실제 거래된 금액을 확인할 수 있습니다.
Q3. 주변 토지와 비교 기능은 어떻게 활용하나요?
A. 최대
5개 토지를 동시에 비교하여 위치, 가격, 개발 가능성 등을 분석할 수 있습니다.
Q4. 고시문은 반드시 확인해야 하나요?
A. 네. 고시문을 통해 규제가 언제 어떻게 적용됐는지 알 수 있습니다.
Q5. 모바일에서도 지도 기능이 가능한가요?
A. 가능합니다. 지도 확대/축소 및 필지 클릭까지 모두 지원됩니다.
Q6. 데이터가 오래된 것 같아요. 어떻게 하나요?
A. 관할 지자체(시청, 군청 등) 도시계획과에 문의하면 최신 정보를 얻을 수
있습니다.
결론
‘토지 이음조회’는 부동산 정보를 손쉽게 통합적으로 확인할 수 있는 강력한 도구입니다. 누구나 이 서비스를 통해 보다 안전하고 정확한 정보 기반의 의사결정을 할 수 있습니다.
빠르고 정확한 땅의 가치 판단, 이제는 여러분의 손끝에서 시작됩니다.